Maison sur sous-sol avec grand terrain arboré - située à virey - à 5 min de saint hilaire du harcouët

Calme, espace et potentiel à moins de 5 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët Yannick Le HIR, agent commercial en immobilier "Les Maisons de la Manche", vous propose cette maison individuelle offrant environ 91 m² habitables. Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant toutes les pièces, Une cuisine ouverte équipée avec coin repas, Un salon-séjour lumineux avec une belle cheminée équipée d'un insert, 4 chambres d'environ 9 m² à 13 m² (dont une équipée d'un lavabo permettant plus d'autonomie), Une salle de douche, un WC séparé A l'étage : Un grand grenier aménageable de plus 40 m² ( idéal suite parentale / bureau / salle de jeux ) Au sous-sol : Une partie garage d'environ 44 m² avec porte électrique récente, offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules, Une partie stockage Une partie chaufferie, buanderie ( isolation récente ) A l'extérieur : Profitez d'un superbe terrain clos d'environ 1870 m², comprenant : Un grand jardin, Un verger avec arbres fruitiers, Une grande cour, Une dépendance. Un véritable atout idéal pour un espace détente / loisirs, vie familiale ou projets extérieurs. Emplacement stratégique : Moins de 5 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët, Commerces, écoles et services à proximité, Accès rapide aux axes principaux. Le compromis parfait entre vie au calme et praticité quotidienne. Pourquoi cette maison est différente ? Grande parcelle exploitable, Environnement champêtre recherché, Proximité immédiate des commodités, Une maison Idéale pour résidence principale ou projet familial. Ce bien offre un cadre de vie recherché et un potentiel qui mérite d'être découvert sur place. Ne laissez pas passer cette opportunité proche de Saint-Hilaire-du-Harcouët, une commune dynamique et proche des commodités tout en offrant un cadre de vie agréable. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Yannick Le HIR au 06 47 33 90 63 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : D210 / GES : B7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1243€ et 1681€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. La consommation en énergie finale du logement est de 12049 KWH é.f. pour 91m2. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2023 Prix : 134.620 euros Honoraires d’Agence Inclus* (Prix net vendeur 127.000 euros + 6% soit 7.620 € TTC Honoraires d’agence) Honoraires à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction. Référence Y0013