Ensemble de maisons rénovées - 12 pièces - 303m² - avec grand terrain à Précey proche du Mont Saint Michel

Yannick Le HIR, votre agent commercial de l'agence immobilière Les Maisons de la Manche à Brécey vous présente cette opportunité immobilère : Situation idéale : Niché en bout d'une voie sans issue sur la commune de Précey, à seulement quelques minutes du Mont-Saint-Michel, ce bien d'exception vous offre calme, espace et potentiel sur un terrain de 4 475 m². Deux ensembles d’habitation indépendants : Premier ensemble : Une grande maison en pierre rénovée avec enduit moderne, offrant de beaux volumes et un confort optimal. Composée au rez de chaussée d'un grand salon de 28m², d'une salle à manger avec cuisine ouverte équipée totalisant 36m², d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. L'étage comprend 4 chambres, une salle de bain avec WC et une trappe pré-aménagée accédant au grenier pour recevoir un escalier a colimaçon. (Grenier aménageable) Un mobil-home indépendant est également accolé au pignon de la maison, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif complémentaire. Deuxième ensemble : Composé de deux maisons mitoyennes en pierre, chacune avec son entrée indépendante, d'un garage et d'un mobil-home avec terrasse couverte, parfait pour un projet familial ou locatif (gîtes, Airbnb...). La première est composée au rez de chaussée, d'un grand séjour de 35m² avec cuisine ouverte toute équipée, d'une chambre, d'une salle de bain et WC. A l'étage, vous arrivez sur une belle mezzanine suivie de 2 chambres et une salle de bain avec WC. La seconde est un duplex avec un séjour et cuisine ouverte aménagée totalisant plus de 35m² et d'une salle de bain avec WC au rez de chaussée et d'une belle chambre mezzanine au-dessus de plus de 36m². Suivi d'un grand garage de 47m² au sol et 58m² à l'étage. Et enfin d’une grande terrasse privative couverte incluant un mobil-home aménagé avec 2 chambres. Terrain de 4 475 m² avec jardin, espace de stationnement, 2 fosses toutes eaux et potentiel d’aménagement extérieur (potager, espace détente, piscine...). Un bien unique, parfait pour résidence principale, projet familial ou activité touristique. REF. ANNONCE : Y0003 Prix : 488800 euros Honoraires d’Agence inclus* Prix Net Vendeur : 470000 euros *Honoraires d’Agence : 4 % T.T.C. (18800 euros T.T.C.) à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr * Diagnostics maison 1er ensemble : DPE : C163 et GES : A5 réalisés en février 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530€ et 2120€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnements compris) * Diagnostics (maison 1) 2eme ensemble : DPE : C172 et GES : A5 réalisés en février 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230€ et 1720€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) * Diagnostics (maison 2) 2eme ensemble : DPE : C136 et GES : A3 réalisés en février 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800€ et 1130€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)